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[出租] 《斯图加特真实版的二十八家房客》完整版

《斯图加特真实版的二十八家房客》完整版

此帖原出处【斯图论坛】的前身【斯图家园】网站 作者不详。此君生活经验丰富,文笔诙谐。大家读后消遣之余,或许也有些许思考和反思。
家园关闭后,新论坛搬家的时候遗失原贴。感谢最先整理此帖的原版主tonyjanet   整理贴
又到9,10月份房源短缺的时候了,整理一下这个帖子跟大家分享一下。

                                                                        —— 整理者



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作者的话
谢谢大家关注这个帖子,因为在国外久了,所见所得比较多,才大概写出来,供大家参考。写的时候删掉了很多,包括其他的类型和细节。因为考虑到阅读的人的承受能力。

对房东们

没必要公开人的姓名,帖子里写的事件在我的经历里,都是比较小而琐碎的类型,其实也是比较常见的类型。事件里的主人公有斯图加特本地的,也有外地来临时租房的。从人品上讲,都不是恶人,有的人还很善良。写在这里,是以一种比较调侃和平和的方式来叙述,在事情的叙述过程里,可以看出一些房东和房客的立场差别,这些差别才是真正有不断琐碎纠纷的原因。但还不至于引发流血事件。

房客人里有的人很好,就是自己稀里糊涂的,你肯定替他操心帮他着急。有的人很恶,千万不要躲,一定要针锋相对,寸步不让。很多事情一旦有了第一次,就会有第二次。咬牙刹住第一次后,就不会再有类似隐患。

而真实的很恶劣的事件,我都没有写出来。其一是比较特别,其二是比较危险和恐怖,怕很多人受不了会吓着,尤其是性格软弱做房东的,碰上这样的事情能保命就不错了。发生这样的事情,也未必是外地的学生引起的,有的事情就是斯图本地的人做出来的,仗着是地头蛇自己人多势众,住进来就整天领人来找碴,不断肇事。

不过奉劝各位准备出租房子的同学,不管你住的是私房还是公屋,出租的时候一定要考虑清楚,要租给什么样的人,要办理什么手续,自己有多少底线可以承受。

押证件,押钱,只租给女孩什么的都不是绝对能避免是非的,这种事情上是不分男女的,关键在于你处理突发事件的能力和打交道的人。损失些钱财还是小事,不要在房屋事情上卷入刑事案件才是大事。出门在外,都是一个人,自己要学会保护自己,不只是保护自己的利益,也要保护自己的生命。

出租学生宿舍的后果顶多你就是把房子给丢了,出租私房的后果是你要承担非常多意想不到的责任。

对于临时出租房间,建议你不要图能多挣几十块钱,或者被对方说的心软了,就随便租给多人居住。一定要严守自己的原则,不能让步。

除了中国人的形象和Nebenkost,还有卫生问题,管理问题等一系列被大家抱怨的小麻烦。最重要的事是你不真正清楚,也没办法确认这多人住的几个人的关系。一些刑事事件就是多人住的住客,尤其男女混住的,之间经常自己争风吃醋大打出手,而引发的。单身房东租给多个男生的,我有朋友也碰到过一次。三个男生一起来一起住,互相认识,最后都没找到多少工作,就不想交下个月的钱,合伙把房东叫来堵在房间里,逼房东掏卡,一个人去取钱,两个人看着人质。

这样的事情一旦发生,如果你是合法出租还可以报警。如果你不是合法出租,不光真正的房东不管你,只会把你给赶出去。就是没把你赶出去,你在邻里间再也不能抬起头来做人。而且警察局也不会管的,你连到警局Anzeig的资格都没有,只能自己恨自己,干嘛要贪小便宜。

房子租给多人居住其实非常不安全,建议你不管怎么出租,能避免多人住就避免。

男女混住的容易出乱七八糟让人恶心的事情;几个男的在一起容易出刑事案;几个女的住进去,很容易就能每天缠得你头昏脑胀,女生无赖的做事下手一点不比男生软,你还说不得,一说对方就又哭又闹又上吊。

需求决定市场,如果大家都能跟最近这个板块里出租房子的房东一样,坚持单人租住的原则,私图的私租市场就会越来越好。

对房客们

不管你是来找工作的,还是来实习的,或者来探亲访友的,斯图加特都欢迎你们。

希望大家在这里打工愉快,过得开心。就算运气差,没找到像样的工作,至少你还来过这里旅游了,休假了,认识和结交新朋友,这些都是让人开心的事情。暑假你开心也是一样过,没必要每天唉声叹气的过。

无论斯图加特的房价比你居住的城市高出多少,都是在情理中的。当然也有人会趁机倒屋和欺诈,这跟斯图加特无关,只跟人有关。但是如果没人响应这个,他也倒不起来。如果你自己租了这样的房子又要骂娘的话,我们不打算听,只能说你是自己助纣为虐,为省钱自讨苦吃。

多数人都还是本分的人。说实话请大家不要埋怨这里的中国学生,请也感谢他们。

没有他们冒着风险出租宿舍,担着风险出租自己的私房,你到斯图加特别说发牢骚了,就连个落脚的地方都没有,只能露宿街头。不信你试试看,在斯图呆一个月,自己能不能不通过这里的学生找到德国人的房子?德国人会给你多少钱的房价?会让你一间房住一窝人?会同情你告诉你哪里有Zeit哪里有工作?会在你生病的时候把药找出来,送你上医院?

我们当然理解你过来要付两边的房费,开销很大,想节约。但是也请你理解我们的苦衷。

对于本地新来找房Anmelden的人,希望你也替别人考虑考虑。不要找房的时候什么都好说,搬进来了就想怎样就怎样。有多少人可以办理Anmelden就是不办理,愿意帮你办理的人说实话,都是热心心软的好人,你不要没完没了,非逼得房东把你给赶出去。房东比你小的,你不要倚老卖老欺负人家;房东比你大的,你也不要啥都不管什么都往人家哪里推。谁都不是你的父母,这里没人故意害你就很对的起你,不要不知足。

不管你来自哪里,不管你是男是女,不管你的年纪大小,也不管你的时间长短,只要你我都是勤于约束自己,多替别人考虑,这个世界上你到哪里都只会碰到朋友,不会步步敌人。

[ 本帖最后由 jamestrong 于 2013-10-20 11:10 编辑 ]
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作者个人经验背景介绍
我在斯图居住了快10年,其中山上学生宿舍就有4年。住过地下室,也住过德国人的家,也住过山上和市中心的学生宿舍,住过单间,Appartment, WG, 也住过短期的露天阳台。在斯图中国人能找到房子的地方,我不能说完全,至少很多都混过。

做房客的时候,我的房东里有德国老太太,中学老师,自己专业的同学,实习公司的同事,也有专业出租房屋的房产经纪人。

做房东的时候,我的房客里有德国的工厂工人,外地来斯图找工作的德国毕业生,意大利的批发商,国内公司的外派,中餐馆的帮厨,偷渡来没有工作的难民,来斯图打工作实习的学生,刚到斯图加特的国内学生,在斯图混了好几年的学生老油条,还有临毕业快回国的毕业生。

我想我的经验也许不够全面,但愿能给大家一些启发。

希望有别的经验的同学也能写出来,但是不要过多加入私人情绪,一旦失去了客观,可能所叙述的事件就没有参照价值了。
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[原创]斯图加特真实版的二十八家房客

这个ID是马甲,你也别猜我是谁。下面发生的事情都是真实的,为了彼此的颜面,省去真实姓名来写这些故事。

无论房东还是房客都各自有各自的为难和苦衷。谁都遇到过各种各样的事情,什么都可能发生的,唯一要做的就是互相体谅和自己小心。

学生宿舍-大千世界无奇不有

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[ 本帖最后由 jamestrong 于 2013-9-25 02:11 编辑 ]
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找房子的人
1. 找房子的人-1 类别分析

找房子的人大致可以分为几类:


1-A. 挑三拣四
1-B. 稀里糊涂
1-C. 快速决断
1-D. 反复无常
1-E. 犹豫不决
1-F. 纠缠不休
1-G. 谨慎过头
1-H. 毫无常识
1-K. 理智冷静

这种划分是不以经济条件,地域条件,身份条件,目的条件,性别条件和房市峰值期为基础的,纯粹是从性格上直接插入的。

从我上面分的类型里,只有一类是比较Positive的,就是1-K的理智冷静的类型;还有一类是比较中性的,就是相对决断比较快速的1-C。其他的类型不能说不好,只是Negative的影响会比较多一些。

从我个人的找房客的经验上讲,碰到1-K的类型,最省事也最容易打交道。相处一般比较愉悦,从始至终都不会出现麻烦。

碰到1-C的类型,要分不同的情况,因为决断快有三种背景:

a), 头脑反应快,心里已经有数,知道自己想要什么,一旦符合条件很快就能判断和抉择。这类人住进来一般不会有很多问题;
b.) 缺乏经验和常识,容易被出租者影响,所以决定比较快,但是同时这类人反悔也相对比较快。也就是说往往几小时后会来个电话说又不想要了;
c.) 漫不经心,什么都成,只要差不多就行。这类人容易住进来后出问题,而且一出问题就是胡搅蛮缠的类别比较多。

所以实际上,1-C的类别里,能租并且比较简单的只能是第一种人。

其他的找房子的人的类别只要租出去,就要做好心理准备,准备会有不同的事情发生。

上述类别里的性别分布比例,在我碰到的情况里,大致是如下状况。数值不一定完全标准,只是给大家一个大致比例参考。当然也不是绝对的,因为房东的条件和房间的具体条件也是当时的影响因素。


1-A. 挑三拣四  - 女 >=55%, 男 <=45%
1-B. 稀里糊涂  - 女 约73%, 男 约27%
1-C. 快速决断  - 女 <5%, 男 >95%
1-D. 反复无常  - 女 <10%,男 >90%
1-E. 犹豫不决   - 女 >= 85%, 男 >=15%
1-F. 纠缠不休   - 女 约20%,男 约 80%
1-G. 谨慎过头   - 比例相等,各50%左右
1-H. 毫无常识   - 比例相等,各50%左右
1-K. 理智冷静   - 女 约37%, 男 约63%

上述情况里,最出乎人主观判断的是:1-D 和1-F 的类型。

这里面涉及到男女的性格差异,男性如果属于比较多疑或者思路不清晰的性格时,因为胆量比较大,所以会出现比较高的纠纷比。同时年青男性比较容易较真,但是有的时候不是对错问题,而是他自己钻进牛角尖,也是其中成为住进来以后会出现纠纷的主因。

女性在判断和决断上会比较犹豫,婆婆妈妈的会问个底朝天,但是发生疑虑时,因为胆量或者思路条理性的问题,攻击性比较弱,一旦有异议,不会纠缠,容易退避后找别的出路。所以她们往往是不太容易下决心,但是反复无常的却比较少。

1. 找房子的人-2 案例分析

- 案例1. 代人租房的

事件叙述:

这个案例发生在最近。

第一对:

前几天接了一个电话,是个女孩要给国内10月份入学的人代找住处,对方10月1日到。当时我让她来看看房,她说没时间,要直接就订房了。最后我说:至少我看不到租房的人,我也要看看你,而且你也需要来看看我,这样才可能成交。

来看房的时候,是一男一女两个人,本地的。

第一眼直观印象,这两个人很本分很老实,可以说比较纯朴。

两个人看得很快,看完当时就决定租房,准备交定金。我告诉他们不收定金,只要押金转帐到账就成交,而且不接受现金。但是押金数额相对比较高,差不多500,他们只带了200欧元。

这时,男学生说了一件事情,就是租房的人他们不认识,中间还有至少一个其他的人,而且还都在国内。他们手上的200欧元,就是国内准备租房的人给的,但是只有200,更多的对方没给他们。

为了能租下来房间,男生提出一个建议,就是给先给250欧元当定金,他们自己垫50欧。10月1日对方到德国如果不住的话,那这250欧元就给我了,我还能再找其他人,这样至少我就不会有损失。

第二对:

同一天的其他时间,也来了一对看房的,也是代国内找房的,也是10月1日到斯图。

先来看的是女的,里里外外查的问得很清楚,包括厨房窗台的灰都问到了。然后决定租,准备马上转押金。

我给了她我的联系方式和帐号后,她去转帐,我在家等。10分钟后来电话说要晚上才能转,我也没意见。晚上8点,男的打来电话,说押金比较高,而且是他们要自己替国内的人汇,跟前一对不同,这一次这对国内连200欧都没有给,所以都是他们自己的钱。因此,男的想要我的护照复印件。

开始我能理解他的想法和考虑,但是没同意。后来男生在电话里开始做我的工作,一直做了差不多15分钟,意思就是只要我给他们我的护照复印件,他们马上就转押金。

给各位的问题和选择:

假设你是房东,离10月1日只有1天了,但是房间还空着,同时论坛上到处都是在往外出租临时房子的广告,那么你会如何做?为什么?

A. 租给第一对,反正有250欧元垫底,自己也没损失。
B. 租给第二对,只要他汇过来钱,就给他护照复印件。
C. 租给第二对,但是不给护照复印件,降低押金额度。
D. 谁都不租,再等等看。

假设你是房客,离10月1日只有1天了,但是房间还没找到,同时论坛上合适的空房源不多了,你又想帮人租下这套房子,那么你该如何做才是正确的,即能租到房,又能避免自己的风险?

欢迎大家参加分析和讨论,我先等大家的回复,明天继续案例的分析。

1. 找房子的人-2 案例分析

- 案例2. 寻找临时Anmelden的

事件叙述:

这个案例发生在同一期租我房间的两个男生身上。

两个人我都不认识。同一年出生,都要找临时Anmelden的地方,都租了我的房间。而我所提供的条件和前提都是标准化的,就是我不负责帮助Anmelden,但是我是私房的Hauptmietern,同时也是房东默许可以向外Untermieten房间的。

这两个人各自采用了完全不同的方式来跟我协商,中间所耗费的精力,时间,消耗,和最后达到目的的效果是完全两样。

男生甲

男生甲是刚过DSH,从其他城市到斯图加特来上课的,学工科。10月1日起将正式入住我的房子。

但是9月15日开始,男生甲从他的前一任,也就是我的前一任房客那里先续接了半个月的房子。

我的房间是按整月出租的,不按天计算。也就是说某人租了这间房之后没住满的话,需要自己找Nachmieter来解约开支,但是在某人的满月租期到期之前,我不对某人找的Nachmieter负责,仍旧只对某人负责。 Nachmieter在某人租期到期前将只跟某人发生关系。男生甲现在就是某人的Nachmieter。

男生甲的签证将于9月28日到期,也就是说无论如何都要在9月28日前在斯图加特Anmelden。而他在斯图加特并不认识其他人。


男生乙

男生乙来自斯图,MBA刚刚毕业,正在找工作。他刚从其他欧洲国家交换学生回来,他的签证也是10月初到期。同样的,乙也必须要找一个新的Anmelden的地址,才可能获得延签和更换签证类别。

同时,男生乙也租了从10月1日起计算的两个月的我的另外一间房,而且也没有别的途径来Anmelden, 也不得不通过我来做Anmelden。


情况:

1. 也就是说,可能使他们Anmelden的只有我,而且他们也必须要通过我的帮助才可能Anmelden上。但我已经事先声明我不想负责任何短期Anmelden,因为男生甲和乙都只住2个月,而我之前也并不认识他们。在法律责任上我需要免责。

2. 因为他们住了我的房子,所以我将跟两位从10月1日起分别签署两份私人的租房协议,这份协议是中文写的,只用于私人信誉用途,以保证他们居住期间我的房间设施,以及他们退房后我对他们退押金的保证。



给各位的问题和选择:

1. 如果你是上述情况下的男生甲和男生乙,你会想什么办法让我能协助你来做Anmelden?

2. 如果你是上述情况下的男生甲和男生乙,你会想什么办法即让我能协助你来做Anmelden,又能不让我违背我的事先不做Anmelden的声明?

3. 如果你是上述情况下的我,你会想什么办法即能帮助这两个男生来做Anmelden,又能避免自己在法律上要替他们临时负责的情况。

4.预测一下男生甲和乙分别形成了什么结果,采用了什么方式?

[ 本帖最后由 jamestrong 于 2013-9-24 16:08 编辑 ]
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作者的续篇《斯图的屋顶-从房客到临时房东》
引言

10月份又是一个找房高峰! 跟夏天不同,10月份的找房者多数都是刚从国内或者别的城市过来的,不特别熟悉情况。

夏天的时候,写过一篇・斯图加特真实版的二十八家房客・,当时也是很郁闷,想找个地方宣泄一下。

写完之后,好些人给我留言,说我蛮可怜和倒霉,其实我自己倒不觉得。

今天再写这篇日记性质的文字,是因为最近的租房经历。同时最近也是我最后出租房间的两个月,在此之后,至少1-2年都不会再有机会当“二房东”了。

写这篇东西,想以案例日记的形式断断续续写出来,隐瞒去当事人的姓名和身份,只写事件经过和我的个人分析。目的是想给大家一些经验,同时也希望各位看的人,无论出于什么立场,能自己思考类似的几件事情的发展为什么会在不同的人身上出现完全相反的结局。

这次不仅仅是写当房东的经历,同时也写当房客的经历,包括跟除中国人外的其他种族的人打交道的经历。希望从多个层面和方面来给各个身份的人一种参考和有效经验。而方式也不会像上回那样写得温和,更多的会给与直接性的批评和分析。



这些案例倒不是负面的,也不是为了发牢骚。而是深深感觉到一点,很多房间出租的纠纷起因不是因为对方是房东或者房客,也不完全是因为人品问题。

这两种不同的身份的人,在处理问题和事务上,如果某一方或者某个人的个人情绪商数(也就是我们所说的EQ)相对比较弱,社会经验值比较浅,防范心理过于强烈但处理手段过于模糊单一,利益砝码和周旋的出发点完全出于一方立场,不太考虑对方的情况,的话,那么很容易处理的事件也会变得复杂化和不可调和。

换句话说,如果交涉两方中有一方能始终保持冷静和理智,就不会出现过多的纠纷。

但是我们经常事与愿违,原因除了背景知识,沟通方式以外,更重要的是来自租房者和出租者的个人背景与经历值。

更直接的说,现在打交道的两方,很多都比较简单。社会和人际关系经验欠缺,面临困难相对懒散被动,习惯等待别人来提供给自己,要求别人给自己余地和时间,却脾气激烈不太有耐心给对方余地和时间,同时又不善于主动去推动和处理问题,使困难像好的方面去转变。

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整理完毕。可惜不能复原,损失的部分恐怕永远补不上了。大家涉及租房的时候,这帖子可能值得借鉴。

[ 本帖最后由 jamestrong 于 2013-9-24 16:31 编辑 ]
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呵呵~~~

我老婆发誓再也不出租房子了。
得之我幸,失之我命。

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引用:
原帖由 fs18 于 2013-9-24 17:25 发表
这里也有转发的

http://blog.sina.com.cn/s/blog_401e87ee010004ff.html
这不是zl么?可惜不是原创者。原贴的回帖也很精彩。
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引用:
原帖由 zlicer 于 2013-9-24 17:49 发表
呵呵~~~

我老婆发誓再也不出租房子了。
有钱人!
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引用:
原帖由 jamestrong 于 2013-9-24 20:39 发表

有钱人!
关键是你有没有过惨痛的经历
得之我幸,失之我命。

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这不是斯图的特例了,基本上在德国每个城市,只要房子紧张的城市,都存在这些问题.
人总是形形色色的,这样世界才精彩.
楼主辛苦了,整理这么多.

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引用:
原帖由 jlc2004 于 2013-9-24 21:01 发表
这不是斯图的特例了,基本上在德国每个城市,只要房子紧张的城市,都存在这些问题.
人总是形形色色的,这样世界才精彩.
楼主辛苦了,整理这么多.
斯图这里云集了 德国各地的学生 这些事儿很有代表性

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我也准备来斯图,房子还没有着落,斯图找房貌似真的难啊?

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顶起,经历过的人生更精彩。

[ 本帖最后由 Dragonfly 于 2013-9-24 23:01 编辑 ]

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顶。

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这个得顶顶,
守住自己的原则,
做好最坏的打算,
拿出死磕的勇气,
才有愉快的经历。

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